Kupując mieszkanie pamiętaj o umowie przedwstępnej

Znalezienie klienta na dom lub mieszkanie nie jest równoznaczne z finalizacją transakcji. Właściwą umowę sprzedaży nieruchomości często poprzedzić musi podpisanie tzw. umowy przedwstępnej. Brzmienie jej nazwy może sugerować coś tymczasowego i ogólnego. Tymczasem w rzeczywistości jest to bardzo ważny dokument, a zapisy w nim zawarte obowiązywać będą także przy podpisywaniu ostatecznej umowy, tzw. przyrzeczonej.

Umowę przedwstępną podpisuje się wówczas, gdy transakcji nie można sfinalizować natychmiast. Przykładowo wtedy, gdy sprzedający jest w stanie opuścić mieszkanie dopiero za jakiś czas, lub kiedy kupujący zamierza nabyć nieruchomość na kredyt i musi poczekać na jego przyznanie. W umowie takiej obie strony zobowiązują się do finalizacji transakcji po ustąpieniu przeszkód. 

Można się wprawdzie z umowy przedwstępnej wycofać, jednak wiąże się to ze stratą wpłacanego przy podpisywaniu umowy zadatku (w przypadku kupującego) lub wypłaceniem jego podwójnej wartości (jeśli ze sprzedaży zrezygnuje sprzedający). Zadatek ten, jeśli sprzedaż ostatecznie dojdzie do skutku, zostaje wliczony na poczet ceny domu lub mieszkania.

- Umowa przedwstępna - jak twierdzi Wojciech Walasik ze szczecińskiej agencji Bonus Nieruchomości - jest najważniejszym elementem w procesie sprzedaży i zakupu nieruchomości. To w niej strony ustalają wszystko to, co ma się zdarzyć przy sprzedaży. Umowa sprzedaży jest najczęściej tylko potwierdzeniem, że założone uzgodnienia się wypełniły. Dlatego właśnie tak dużą wagę należy przyłożyć do odpowiedniego skonstruowania umowy przedwstępnej.

Read more....